369 000 €

T6 130 m²

LLUPIA 66300

+3% vs marché

2 838 €/m²

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369 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

LLUPIA (66300) • Llupia

Niveaux 2

Terrain 466 m²

Construction 1992

Piscine Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 4 Faces avec Piscine et AnnexesDécouvrez cette charmante maison 4 faces de 110 m² habitables, complétée par une annexe mitoyenne de 20 m², située sur un terrain clos et arbo...

Quartier Llupia

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 890 €

Prix net vendeur 353 110 €

Frais de notaire +26 045 €

Émoluments 3 862 €

Droits & taxes 20 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 045 €

Capital à emprunter 395 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 722 €/mois	14 309 €/mois	396 648 €	41 108 €	3,15%
10 ans	3 466 €/mois	10 503 €/mois	415 920 €	60 380 €	3,20%
15 ans	2 507 €/mois	7 597 €/mois	451 260 €	95 720 €	3,30%
20 ans	2 044 €/mois	6 194 €/mois	490 560 €	135 020 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 770 €/mois	5 364 €/mois	531 000 €	175 460 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,65%

17 160 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-1 332 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	1 Rue Hyacinthe Rigaud	317 016 €	114 m²	2 781 €
16/12/2024	2 All Des Amandiers	587 000 €	121 m²	4 851 €
20/03/2024	42 Lot La Foun	320 000 €	113 m²	2 832 €
12/12/2023	3 Rue Georges Clemenceau	354 000 €	117 m²	3 026 €
31/10/2023	20 Rue De La Massane	340 000 €	134 m²	2 537 €
28/09/2023	4 Av General Sebastien Batlle	345 000 €	120 m²	2 875 €
04/08/2023	1 Av Leon Jean Gregory	370 000 €	144 m²	2 569 €
13/07/2023	9003 Lot Les Olivedes	296 000 €	118 m²	2 508 €
22/05/2023	185 Les Feixes	243 200 €	115 m²	2 115 €
14/04/2023	34 Lot Le Balcon	240 000 €	110 m²	2 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).