317 000 €
T4
160 m²
LLUPIA
66300
-31%
vs marché
1 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
LLUPIA (66300)
Terrain
529 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 192 €
Prix net vendeur
304 808 €
Frais de notaire
+22 732 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 732 €
Capital à emprunter
339 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 341 124 € | 35 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 51 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 388 080 € | 82 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 116 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 151 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
21 120 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LLUPIA ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LLUPIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LLUPIA
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317 000 € | 1 981 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T7 TRESSERRE
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 TRESSERRE
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 ST JEAN LASSEILLE
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330 000 € | 1 833 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN LASSEILLE
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330 000 € | 1 833 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 ST JEAN LASSEILLE
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339 000 € | 1 784 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JEAN LASSEILLE
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339 000 € | 1 784 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 TERRATS
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340 000 € | 2 073 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 TERRATS
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340 000 € | 2 073 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 TERRATS
|
340 000 € | 2 073 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T5 LLUPIA
|
275 000 € | 1 571 € | 175 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2023 | 20 Rue De La Massane | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 04/08/2023 | 1 Av Leon Jean Gregory | 370 000 € | 144 m² | 2 569 € |
| 20/06/2023 | 5 Rue Gilbert Becaud | 447 000 € | 170 m² | 2 629 € |
| 07/04/2023 | 10 Cae De La Du | 380 000 € | 177 m² | 2 147 € |