43 000 €
T6
112 m²
LOCHES SUR OURCE
10110
-69%
vs marché
384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
LOCHES SUR OURCE (10110)
Terrain
155 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 852 €
Prix net vendeur
41 148 €
Frais de notaire
+4 588 €
Émoluments
811 €
Droits & taxes
2 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 588 €
Capital à emprunter
47 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 47 796 € | 4 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 50 160 € | 7 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,38%
14 784 €/an
Rendement net
21,73%
après charges
Cashflow
+571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LOCHES SUR OURCE
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43 000 € | 384 € | 112 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9000 Rue Du Moulin | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Quinton | 107 370 € | 100 m² | 1 074 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Docteur Delaine | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Du Puits De La Dame | 34 000 € | 122 m² | 279 € |
| 13/02/2024 | 3 Pl St Pierre St Paul | 47 500 € | 116 m² | 409 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue Du Tertre | 123 000 € | 91 m² | 1 352 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Du Moulin | 154 000 € | 123 m² | 1 252 € |