81 032 €
Bien
30 m²
LOCHES
37600
N/A
vs marché
2 701
€/m²
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Bien • 1 pièce • 30 m²
LOCHES (37600) • Loches
Copropriété
78 lots
Calme
Balcon
DPE
D
GES
A
Investissement locatif en résidence sénior: rentabilité 6.40%. Un studio de 30.35m² meublé et équipé, avec balcon. La résidence Vivéa est située à proximité du centre-ville, elle b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 032 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 859 €
Prix net vendeur
77 173 €
Frais de notaire
+7 119 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 151 €
Capital à emprunter
88 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 9 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
3 960 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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