291 200 €
T4
97 m²
LOCHES
37600
+17%
vs marché
3 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
LOCHES (37600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 867 €
Prix net vendeur
277 333 €
Frais de notaire
+20 847 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 047 €
Capital à emprunter
312 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 313 320 € | 32 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 75 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 804 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 28/03/2025 | 6 Pl Au Ble | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Alfred De Vigny | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue Du Doc Paul Martinais | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Alfred De Vigny | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |