851 000 €
T13
220 m²
LOCHES
37600
+117%
vs marché
3 868
€/m²
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Maison • 13 pièces • 220 m²
LOCHES (37600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
851 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 731 €
Prix net vendeur
818 269 €
Frais de notaire
+57 949 €
Émoluments
8 322 €
Droits & taxes
48 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
908 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
908 949 €
Capital à emprunter
908 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 865 €/mois | 32 924 €/mois | 912 660 € | 94 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 975 €/mois | 24 167 €/mois | 957 000 € | 138 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 768 €/mois | 17 479 €/mois | 1 038 240 € | 220 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 702 €/mois | 14 248 €/mois | 1 128 480 € | 310 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 073 €/mois | 12 342 €/mois | 1 221 900 € | 403 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
29 040 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-3 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 13pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 1 Rue De Fosse Courtoise | 460 000 € | 179 m² | 2 570 € |
| 26/01/2024 | 21 Pl De Verdun | 360 000 € | 220 m² | 1 636 € |