225 000 €
T7
190 m²
LOCHES
37600
-41%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
LOCHES (37600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 654 €
Prix net vendeur
216 346 €
Frais de notaire
+16 665 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 665 €
Capital à emprunter
241 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
25 080 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LOCHES ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 10 Rue Guy Marie Oury | 260 800 € | 158 m² | 1 651 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Quintefol | 254 893 € | 175 m² | 1 457 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Fosse Courtoise | 460 000 € | 179 m² | 2 570 € |
| 12/08/2024 | 91 Av Du General De Gaulle | 314 000 € | 152 m² | 2 066 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue De Puygibault | 299 800 € | 154 m² | 1 947 € |
| 02/02/2024 | 7 Che De La Chapelle Vignemont | 293 000 € | 163 m² | 1 798 € |
| 26/01/2024 | 21 Pl De Verdun | 360 000 € | 220 m² | 1 636 € |
| 02/10/2023 | 33 Gr Grande Rue | 225 000 € | 163 m² | 1 380 € |
| 09/06/2023 | 27 Rue Des Carriers | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |
| 25/05/2023 | 64 Rue Baraudin | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 12/05/2023 | 28 Rue Quintefol | 417 000 € | 166 m² | 2 512 € |