49 228 €
T2
31 m²
LOCHES
37600
-38%
vs marché
1 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 228 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
LOCHES (37600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 228 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 786 €
Prix net vendeur
46 442 €
Frais de notaire
+4 968 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 196 €
Capital à emprunter
54 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 54 432 € | 5 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 57 120 € | 8 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 67 200 € | 18 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
4 092 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 3 Rue Du Doc Paul Martinais | 64 900 € | 23 m² | 2 822 € |
| 10/02/2025 | 24b Av Aristide Briand | 60 500 € | 48 m² | 1 260 € |
| 10/07/2024 | 27 Gr Grande Rue | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 07/05/2024 | 40 Rue Bourdillet | 300 000 € | 37 m² | 8 108 € |
| 07/05/2024 | 40 Rue Bourdillet | 300 000 € | 33 m² | 9 091 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Des Bigotteaux | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 26/01/2024 | 7 Av Louis Xi | 151 392 € | 45 m² | 3 364 € |
| 12/12/2023 | 26 Rue Quintefol | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 04/10/2023 | 24b Av Aristide Briand | 72 500 € | 30 m² | 2 417 € |
| 02/10/2023 | 6ter Rue Des Fosses Saint Ours | 38 000 € | 20 m² | 1 900 € |
| 11/09/2023 | 2b Rue De La Republique | 53 000 € | 21 m² | 2 524 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue Des Ponts | 43 616 € | 31 m² | 1 407 € |
| 28/08/2023 | 2b Rue De La Republique | 233 000 € | 21 m² | 11 095 € |
| 12/07/2023 | 6ter Rue Des Fosses Saint Ours | 45 000 € | 27 m² | 1 667 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue Balzac | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |