491 920 €
T9
213 m²
LOCHES
37600
+30%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 920 €
Maison • 9 pièces • 213 m²
LOCHES (37600) • Loches
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 920 €
Prix net vendeur
473 000 €
Frais de notaire
+34 268 €
Émoluments
5 011 €
Droits & taxes
27 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 188 €
Capital à emprunter
526 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 289 €/mois | 19 058 €/mois | 528 276 € | 54 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 554 040 € | 80 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 601 020 € | 127 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 653 280 € | 179 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 707 400 € | 233 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
28 116 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/02/2025 | 9 Rue Quintefol | 254 893 € | 175 m² | 1 457 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Fosse Courtoise | 460 000 € | 179 m² | 2 570 € |
| 26/01/2024 | 21 Pl De Verdun | 360 000 € | 220 m² | 1 636 € |