292 000 €
T3
62 m²
LOCHES
37600
+84%
vs marché
4 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LOCHES (37600) • Loches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 223 €
Prix net vendeur
276 777 €
Frais de notaire
+20 809 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 809 €
Capital à emprunter
312 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
8 184 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24b Av Aristide Briand | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue Des Jeux | 163 000 € | 52 m² | 3 135 € |
| 18/04/2025 | 6ter Rue Des Fosses Saint Ours | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 28/03/2025 | 6 Pl Au Ble | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 10/02/2025 | 24b Av Aristide Briand | 60 500 € | 48 m² | 1 260 € |
| 18/04/2024 | 5 Pl Du Marche Aux Legumes | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 26/01/2024 | 7 Av Louis Xi | 151 392 € | 45 m² | 3 364 € |
| 12/12/2023 | 26 Rue Quintefol | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 11/09/2023 | 2 Rue De La Republique | 53 000 € | 65 m² | 815 € |
| 27/04/2023 | 8 Rue Des Ponts | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |