235 750 €
T7
148 m²
LOCMALO
56160
+9%
vs marché
1 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 750 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
LOCMALO (56160)
Terrain
6 293 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 152 €
Prix net vendeur
225 598 €
Frais de notaire
+17 299 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 049 €
Capital à emprunter
253 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 26 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 266 400 € | 38 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
19 536 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 212 Kerlenat | 192 500 € | 165 m² | 1 167 € |
| 28/01/2025 | 1 Lot Roz Sant Gilli | 198 000 € | 124 m² | 1 597 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Cozlen | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 19/09/2024 | 5066 Lann Cozlen | 234 000 € | 149 m² | 1 570 € |
| 19/08/2024 | 5355 Kergustanc | 56 000 € | 138 m² | 406 € |
| 19/08/2024 | 10 Rue Du Cozlen | 149 460 € | 133 m² | 1 124 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue De Porharch | 51 000 € | 127 m² | 402 € |
| 26/01/2024 | 33 Les Hts De Kerizac | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 26/10/2023 | 5066 Lann Cozlen | 155 000 € | 149 m² | 1 040 € |
| 28/07/2023 | 17 Rue Jean Le Bris | 55 545 € | 174 m² | 319 € |