189 000 €
T3
90 m²
LOCMALO
56160
+53%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LOCMALO (56160)
Terrain
10 988 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCMALO ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOCMALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LOCMALO
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 LOCMALO
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T5 LOCMALO
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184 215 € | 1 960 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCMALO
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T5 SEGLIEN
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179 363 € | 1 908 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 GUEMENE SUR SCORFF
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199 800 € | 1 816 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 GUEMENE SUR SCORFF
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176 609 € | 1 698 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 LIGNOL
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167 400 € | 1 969 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCMALO
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165 000 € | 1 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCMALO
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165 000 € | 1 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGNOL
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161 000 € | 1 894 € | 85 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 5317 Saint Gilles | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 17/10/2024 | 5 Croix De Carac | 173 500 € | 109 m² | 1 592 € |
| 28/09/2024 | 5180 Moulin A Tan | 218 900 € | 92 m² | 2 379 € |
| 10/07/2024 | 5082 Pont Colin | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 11/06/2024 | 35 Rue Des Cytises | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 05/06/2024 | 53 Rue Des Cytises | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 30/05/2024 | 103 Coet Nouzic | 138 670 € | 84 m² | 1 651 € |
| 02/05/2024 | 5241 Rue Jean Le Bris | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue De Porharch | 82 000 € | 94 m² | 872 € |
| 06/02/2024 | 4 Rue Du Cozlen | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 12/09/2023 | 84 Rue Emile Maze | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 26/07/2023 | 11 Les Hts De Kerizac | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 25/07/2023 | 5169 Le Parco | 117 500 € | 84 m² | 1 399 € |