501 000 €
T7
160 m²
LOCMARIA PLOUZANE
29280
+57%
vs marché
3 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit501 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LOCMARIA PLOUZANE (29280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 269 €
Prix net vendeur
481 731 €
Frais de notaire
+34 867 €
Émoluments
5 095 €
Droits & taxes
28 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
535 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
535 867 €
Capital à emprunter
535 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 405 €/mois | 19 409 €/mois | 538 020 € | 55 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 702 €/mois | 14 248 €/mois | 564 240 € | 81 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 612 180 € | 129 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 665 280 € | 183 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 720 300 € | 238 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
21 120 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LOCMARIA PLOUZANE ↘ -4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5630 All Des Petrels | 751 500 € | 173 m² | 4 344 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue De La Butte | 457 060 € | 157 m² | 2 911 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Goarem Vian | 672 000 € | 180 m² | 3 733 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De Keraveloc | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 16/10/2024 | 5354 Kerzeveon | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De Kerdivichen | 359 650 € | 190 m² | 1 893 € |
| 23/08/2024 | 35 Brendegue Bras | 260 370 € | 146 m² | 1 783 € |
| 30/07/2024 | 14 Rue Des Landes | 705 000 € | 161 m² | 4 379 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue Des Diligences | 383 100 € | 155 m² | 2 472 € |
| 15/04/2024 | 10 Imp Du Goulet | 780 000 € | 135 m² | 5 778 € |
| 15/09/2023 | 965 Rte De Tregana | 490 560 € | 130 m² | 3 774 € |
| 08/08/2023 | 25 Rte De Goulven | 395 000 € | 141 m² | 2 801 € |
| 01/08/2023 | 7 Coteau Des Mesanges | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |