477 500 €
T3
46 m²
LOCMARIA
56360
+93%
vs marché
10 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 500 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
LOCMARIA (56360) • Locmaria
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 738 €
Prix net vendeur
454 762 €
Frais de notaire
+33 016 €
Émoluments
4 836 €
Droits & taxes
26 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 516 €
Capital à emprunter
510 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 102 €/mois | 18 491 €/mois | 512 568 € | 53 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 537 480 € | 78 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 583 200 € | 123 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 633 840 € | 174 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 686 400 € | 226 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
6 072 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-2 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LOCMARIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOCMARIA
|
477 500 € | 10 380 € | 46 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5062 Rue Des Canotiers | 179 000 € | 35 m² | 5 114 € |
| 20/12/2024 | 5704 Rue Vauban | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |
| 16/10/2024 | 5730 Borvran | 310 000 € | 35 m² | 8 857 € |
| 30/05/2024 | 6080 Chem De Port Maria | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 24/01/2024 | 5503 Bourhic | 280 000 € | 37 m² | 7 568 € |
| 09/01/2024 | 6106 Borderenne | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 24/11/2023 | 5691 Samzun | 405 000 € | 44 m² | 9 205 € |