931 500 €
Maison
208 m²
LOCMARIA
56360
-17%
vs marché
4 478
€/m²
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Créer un compte gratuit931 500 €
Maison • 208 m²
LOCMARIA (56360) • Locmaria
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
931 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 827 €
Prix net vendeur
895 673 €
Frais de notaire
+63 258 €
Émoluments
9 064 €
Droits & taxes
52 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
994 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
994 758 €
Capital à emprunter
994 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 890 €/mois | 36 030 €/mois | 998 760 € | 103 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 728 €/mois | 26 448 €/mois | 1 047 360 € | 152 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 313 €/mois | 19 130 €/mois | 1 136 340 € | 241 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 1 235 040 € | 339 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 1 337 400 € | 442 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
27 456 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-4 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2023 | 6276 Pouldon | 1 600 000 € | 210 m² | 7 619 € |