829 100 €
T8
125 m²
LOCMARIA
56360
+24%
vs marché
6 633
€/m²
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Créer un compte gratuit829 100 €
Maison • 8 pièces • 125 m²
LOCMARIA (56360)
Terrain
1 993 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 703 €
Prix net vendeur
793 397 €
Frais de notaire
+56 243 €
Émoluments
8 083 €
Droits & taxes
46 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 343 €
Capital à emprunter
885 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 582 €/mois | 32 067 €/mois | 888 888 € | 92 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 768 €/mois | 23 539 €/mois | 932 160 € | 135 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 1 011 240 € | 214 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 1 099 200 € | 302 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 1 190 400 € | 393 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
16 500 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-4 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5927 Bordehouat | 748 000 € | 110 m² | 6 800 € |
| 02/04/2025 | 5959 Le Grand Cosquet | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 17/04/2024 | 5393 La Croix Rouge | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 20/02/2024 | 5355 Borderouat | 538 000 € | 123 m² | 4 374 € |
| 16/01/2024 | 5529 Kerzo | 535 000 € | 112 m² | 4 777 € |
| 31/07/2023 | 6334 Le Grand Cosquet | 940 000 € | 117 m² | 8 034 € |
| 27/06/2023 | 6175 Keroulep | 538 160 € | 101 m² | 5 328 € |
| 17/05/2023 | 5958 Kerdavid | 793 480 € | 129 m² | 6 151 € |
| 21/04/2023 | 5436 La Croix Rouge | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |
| 07/04/2023 | 5942 Pouldon | 1 600 000 € | 120 m² | 13 333 € |
| 24/03/2023 | 6141 Samzun | 585 000 € | 112 m² | 5 223 € |