254 360 €
T2
45 m²
LOCMARIA
56360
+5%
vs marché
5 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 360 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
LOCMARIA (56360)
Terrain
72 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 112 €
Prix net vendeur
242 248 €
Frais de notaire
+18 441 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 801 €
Capital à emprunter
272 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
5 940 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LOCMARIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LOCMARIA
|
254 360 € | 5 652 € | 45 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5062 Rue Des Canotiers | 179 000 € | 35 m² | 5 114 € |
| 20/12/2024 | 5704 Rue Vauban | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |
| 16/10/2024 | 5730 Borvran | 310 000 € | 35 m² | 8 857 € |
| 30/05/2024 | 6080 Chem De Port Maria | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 24/01/2024 | 5503 Bourhic | 280 000 € | 37 m² | 7 568 € |
| 09/01/2024 | 6106 Borderenne | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 24/11/2023 | 5691 Samzun | 405 000 € | 44 m² | 9 205 € |