496 800 €
T5
147 m²
LOCMARIA
56360
-37%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 800 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
LOCMARIA (56360) • Locmaria
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 393 €
Prix net vendeur
475 407 €
Frais de notaire
+34 433 €
Émoluments
5 034 €
Droits & taxes
28 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 233 €
Capital à emprunter
531 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 350 €/mois | 19 242 €/mois | 533 400 € | 55 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 559 320 € | 81 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 606 780 € | 128 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 659 520 € | 181 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 236 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
19 404 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCMARIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5959 Le Grand Cosquet | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 20/02/2024 | 5355 Borderouat | 538 000 € | 123 m² | 4 374 € |
| 31/07/2023 | 6334 Le Grand Cosquet | 940 000 € | 117 m² | 8 034 € |
| 17/05/2023 | 5958 Kerdavid | 793 480 € | 129 m² | 6 151 € |
| 07/04/2023 | 5942 Pouldon | 1 600 000 € | 120 m² | 13 333 € |