89 250 €
T4
83 m²
LOCMARIA BERRIEN
29690
+16%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 250 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LOCMARIA BERRIEN (29690)
Terrain
1 432 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 250 €
Prix net vendeur
85 000 €
Frais de notaire
+7 656 €
Émoluments
1 291 €
Droits & taxes
5 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 906 €
Capital à emprunter
96 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 97 272 € | 10 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 120 240 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 42 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
10 956 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LOCMARIA BERRIEN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCMARIA BERRIEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 74 Le Helas Izella | 70 755 € | 75 m² | 943 € |
| 09/04/2025 | 637 Restamezec | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 07/04/2025 | 15 Pl Pen Vered | 28 500 € | 77 m² | 370 € |
| 31/03/2025 | 1977m Kergadiou | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 03/03/2025 | 174 Kersaliou Lann | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue De La Pastorale | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 26/12/2024 | 550 Moulin Conval | 39 800 € | 66 m² | 603 € |
| 20/12/2024 | 611 Le Boennec | 136 328 € | 101 m² | 1 350 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Theodore Botrel | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 12/11/2024 | 6b Av De Toul An Allee | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 09/10/2024 | 42 Av Du General De Gaulle | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 03/09/2024 | 3 Pl Pen Vered | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 29/06/2024 | 721 Leimburel | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue Kerguz | 49 107 € | 100 m² | 491 € |
| 19/06/2024 | 237 Restherve Locmaria | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |