314 400 €
T9
167 m²
LOCMARIA BERRIEN
29690
+53%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 400 €
Maison • 9 pièces • 167 m²
LOCMARIA BERRIEN (29690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 092 €
Prix net vendeur
302 308 €
Frais de notaire
+22 561 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 961 €
Capital à emprunter
336 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 338 352 € | 35 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 51 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 81 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
22 044 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 156 m² | 449 € |
| 23/09/2024 | 5002 Kerret | 72 000 € | 135 m² | 533 € |
| 22/12/2023 | 1981g Trevodu | 140 000 € | 184 m² | 761 € |
| 07/10/2023 | 6 Rue Des Camelias | 90 000 € | 186 m² | 484 € |
| 30/05/2023 | 54 Ty Ar Gall | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |