389 900 €
T7
130 m²
LOCMARIA PLOUZANE
29280
+51%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 900 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
LOCMARIA PLOUZANE (29280)
Terrain
694 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 790 €
Prix net vendeur
373 110 €
Frais de notaire
+27 417 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 317 €
Capital à emprunter
417 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
17 160 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LOCMARIA PLOUZANE ↘ -4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue Des Bruyeres | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue De Kereven | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Du Stade | 174 000 € | 115 m² | 1 513 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue Des Diligences | 526 829 € | 115 m² | 4 581 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue De Bellevue | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De Keraveloc | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 16/10/2024 | 5354 Kerzeveon | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 30/09/2024 | 5 Cite Kerelleau | 396 920 € | 125 m² | 3 175 € |
| 30/09/2024 | 360 Imp Des Mouettes | 570 000 € | 107 m² | 5 327 € |
| 23/08/2024 | 35 Brendegue Bras | 260 370 € | 146 m² | 1 783 € |
| 20/08/2024 | 4 Imp Des Lepiotes | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue Des Diligences | 383 100 € | 155 m² | 2 472 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue De Kerbel | 374 000 € | 108 m² | 3 463 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Bel Air | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 15/04/2024 | 10 Imp Du Goulet | 780 000 € | 135 m² | 5 778 € |