267 750 €
T4
79 m²
LOCMARIA PLOUZANE
29280
-1%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 750 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LOCMARIA PLOUZANE (29280) • Locmaria-Plouzané
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 750 €
Prix net vendeur
255 000 €
Frais de notaire
+19 316 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 066 €
Capital à emprunter
287 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 288 204 € | 29 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 601 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 428 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCMARIA PLOUZANE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCMARIA PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLOUZANE
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T4 PLOUZANE
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270 810 € | 2 944 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUZANE
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T4 PLOUZANE
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277 250 € | 3 224 € | 86 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Ham De Kerfily | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 22/04/2025 | 6 Rte De Ploumoguer | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De Coz-lannoc | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 20/01/2025 | 2 Clos Des Chanterelles | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue De Kereven | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 20/12/2024 | 4b Rue De Poulfos | 344 500 € | 94 m² | 3 665 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Kereven | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Kristen Nogues | 262 000 € | 72 m² | 3 639 € |
| 03/09/2024 | 51 Bd De L Ocean | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 23/08/2024 | 5 Chem Kerilio Bihan | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 31/07/2024 | 48 Rte De Goulven | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 16/07/2024 | 5377 Languiforc H | 433 000 € | 99 m² | 4 374 € |
| 05/07/2024 | 27 Ham De Kerfily | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 28/05/2024 | 380 Ven De Coat Losquet | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 19/04/2024 | 47 Bd De L Ocean | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |