355 868 €
T6
90 m²
LOCMARIA PLOUZANE
29280
+50%
vs marché
3 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 868 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
LOCMARIA PLOUZANE (29280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 868 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 946 €
Prix net vendeur
338 922 €
Frais de notaire
+25 072 €
Émoluments
3 726 €
Droits & taxes
19 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 940 €
Capital à emprunter
380 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 382 452 € | 39 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 58 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 435 060 € | 92 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 473 040 € | 130 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 169 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
11 880 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOCMARIA PLOUZANE ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Ham De Kerfily | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 22/04/2025 | 6 Rte De Ploumoguer | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De Coz-lannoc | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 20/01/2025 | 2 Clos Des Chanterelles | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue De Kereven | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Kereven | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 20/12/2024 | 4b Rue De Poulfos | 344 500 € | 94 m² | 3 665 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Kristen Nogues | 262 000 € | 72 m² | 3 639 € |
| 29/11/2024 | 30 Ham De Kerfily | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/09/2024 | 360 Imp Des Mouettes | 570 000 € | 107 m² | 5 327 € |
| 03/09/2024 | 51 Bd De L Ocean | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 23/08/2024 | 5 Chem Kerilio Bihan | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 20/08/2024 | 4 Imp Des Lepiotes | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 31/07/2024 | 48 Rte De Goulven | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 16/07/2024 | 5377 Languiforc H | 433 000 € | 99 m² | 4 374 € |