404 000 €
T6
115 m²
LOCMARIA PLOUZANE
29280
+33%
vs marché
3 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LOCMARIA PLOUZANE (29280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 397 €
Prix net vendeur
386 603 €
Frais de notaire
+28 342 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 342 €
Capital à emprunter
432 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 434 112 € | 45 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 455 160 € | 66 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 147 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 192 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
15 180 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOCMARIA PLOUZANE ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LOCMARIA PLOUZANE
|
405 200 € | 3 618 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCMARIA PLOUZANE
|
405 200 € | 3 618 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUZANE
|
415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUZANE
|
415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUZANE
|
415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUZANE
|
415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
415 000 € | 3 168 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
392 000 € | 2 904 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
392 000 € | 3 015 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIA PLOUZANE
|
392 000 € | 2 925 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIA PLOUZANE
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCMARIA PLOUZANE
|
428 500 € | 3 374 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUZANE
|
365 750 € | 2 974 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue Des Bruyeres | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue De Kereven | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Du Stade | 174 000 € | 115 m² | 1 513 € |
| 20/12/2024 | 4b Rue De Poulfos | 344 500 € | 94 m² | 3 665 € |
| 29/11/2024 | 30 Ham De Kerfily | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue Des Diligences | 526 829 € | 115 m² | 4 581 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue De Bellevue | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 16/10/2024 | 5354 Kerzeveon | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 30/09/2024 | 5 Cite Kerelleau | 396 920 € | 125 m² | 3 175 € |
| 30/09/2024 | 360 Imp Des Mouettes | 570 000 € | 107 m² | 5 327 € |
| 03/09/2024 | 51 Bd De L Ocean | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |
| 20/08/2024 | 4 Imp Des Lepiotes | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 31/07/2024 | 48 Rte De Goulven | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 16/07/2024 | 5377 Languiforc H | 433 000 € | 99 m² | 4 374 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue De Kerbel | 374 000 € | 108 m² | 3 463 € |