428 500 €
T6
127 m²
LOCMARIA PLOUZANE
29280
+28%
vs marché
3 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 500 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
LOCMARIA PLOUZANE (29280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 452 €
Prix net vendeur
410 048 €
Frais de notaire
+29 950 €
Émoluments
4 408 €
Droits & taxes
24 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 450 €
Capital à emprunter
458 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 480 €/mois | 16 606 €/mois | 460 320 € | 47 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 70 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 111 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
16 764 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOCMARIA PLOUZANE ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Rue Des Bruyeres | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue De Kereven | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Du Stade | 174 000 € | 115 m² | 1 513 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue Des Diligences | 526 829 € | 115 m² | 4 581 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue De Bellevue | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De Keraveloc | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 16/10/2024 | 5354 Kerzeveon | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 30/09/2024 | 5 Cite Kerelleau | 396 920 € | 125 m² | 3 175 € |
| 30/09/2024 | 360 Imp Des Mouettes | 570 000 € | 107 m² | 5 327 € |
| 23/08/2024 | 35 Brendegue Bras | 260 370 € | 146 m² | 1 783 € |
| 20/08/2024 | 4 Imp Des Lepiotes | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue De Kerbel | 374 000 € | 108 m² | 3 463 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Bel Air | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 15/04/2024 | 10 Imp Du Goulet | 780 000 € | 135 m² | 5 778 € |
| 12/04/2024 | 101a Rte De Kerfily | 304 500 € | 111 m² | 2 743 € |