2 782 500 €
Bien
200 m²
LOCMARIAQUER
56740
N/A
vs marché
13 913
€/m²
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Créer un compte gratuit2 782 500 €
Bien • 7 pièces • 200 m²
LOCMARIAQUER (56740) • Locmariaquer
Niveaux
3
Terrasse
Balcon
Jardin
Agrandissable
DPE
A
90 kWh/m²
GES
A
10 kg CO₂
Propriété d'exception - Vue mer - Accès privée à la plage - Golfe du Morbihan.Propriété d'exception ! Vue mer - Accès privée à la plage - Golfe du MorbihanDescription :Adresse : 49...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 782 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-132 500 €
Prix net vendeur
2 650 000 €
Frais de notaire
+183 584 €
Émoluments
25 884 €
Droits & taxes
156 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 966 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 966 084 €
Capital à emprunter
2 966 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 453 €/mois | 107 433 €/mois | 2 978 052 € | 308 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 024 €/mois | 78 861 €/mois | 3 122 880 € | 453 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 823 €/mois | 57 039 €/mois | 3 388 140 € | 718 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 345 €/mois | 46 500 €/mois | 3 682 800 € | 1 013 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 293 €/mois | 40 282 €/mois | 3 987 900 € | 1 318 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
26 400 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-15 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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