452 550 €
Bien
123 m²
LOCMARIAQUER
56740
N/A
vs marché
3 679
€/m²
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Bien • 5 pièces • 123 m²
LOCMARIAQUER (56740)
Jardin
Garage
Avis aux amateurs de la mer et de la tranquillité, un terrain exceptionnel de 356m² est à saisir dans la charmante ville de Locmariaquer. Cette opportunité rare est idéalement situ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 550 €
Prix net vendeur
431 000 €
Frais de notaire
+31 388 €
Émoluments
4 609 €
Droits & taxes
25 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 938 €
Capital à emprunter
483 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 784 €/mois | 17 527 €/mois | 485 856 € | 50 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 246 €/mois | 12 867 €/mois | 509 520 € | 73 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 552 780 € | 117 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 600 960 € | 165 416 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 215 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
16 236 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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