428 745 €
T6
168 m²
LOCMINE
56500
+16%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 745 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
LOCMINE (56500)
Terrain
371 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 745 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 490 €
Prix net vendeur
412 255 €
Frais de notaire
+30 102 €
Émoluments
4 429 €
Droits & taxes
24 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 847 €
Capital à emprunter
458 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
22 176 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOCMINE ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Aristide Briand | 296 500 € | 165 m² | 1 797 € |
| 30/04/2025 | 13 Kerher | 177 900 € | 180 m² | 988 € |
| 28/04/2025 | 8 Res Du Bois D Amour | 255 000 € | 151 m² | 1 689 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Mal Leclerc | 193 000 € | 142 m² | 1 359 € |
| 23/08/2024 | 1 Belvau | 172 000 € | 145 m² | 1 186 € |
| 19/07/2024 | 7 All Malliaud | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 19/04/2024 | 1 Che De L Etang | 227 000 € | 138 m² | 1 645 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue Jacques Cartier | 412 000 € | 169 m² | 2 438 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Olivier De Clisson | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 15/09/2023 | 2 Pl Du Marche | 182 000 € | 150 m² | 1 213 € |
| 13/09/2023 | 9 Rue Anatole Le Braz | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 21/07/2023 | 9 Rue Jacques Cartier | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 29/06/2023 | 10 Rue Richemont | 50 000 € | 170 m² | 294 € |