649 900 €
T3
193 m²
LOCMIQUELIC
56570
+10%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 900 €
Maison • 3 pièces • 193 m²
LOCMIQUELIC (56570) • Locmiquélic
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 996 €
Prix net vendeur
624 904 €
Frais de notaire
+44 687 €
Émoluments
6 468 €
Droits & taxes
36 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 587 €
Capital à emprunter
694 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 302 €/mois | 25 158 €/mois | 697 368 € | 72 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 731 280 € | 106 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
25 476 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOCMIQUELIC ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOCMIQUELIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LOCMIQUELIC
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649 900 € | 3 367 € | 193 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 32 Rue General De Gaulle | 355 000 € | 218 m² | 1 628 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue Pasteur | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue De Nezenel | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 30/01/2024 | 1b Rue Francois Le Leve | 320 000 € | 159 m² | 2 013 € |
| 31/05/2023 | 5526 Losterlen | 575 200 € | 154 m² | 3 735 € |