269 000 €
T2
62 m²
LOCMIQUELIC
56570
+17%
vs marché
4 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
LOCMIQUELIC (56570) • Locmiquélic
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 184 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOCMIQUELIC ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOCMIQUELIC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 38 Gr Grande Rue | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 27/02/2025 | 89 Gr Grande Rue | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Roger Salengro | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 02/10/2023 | 50 Gr Grande Rue | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 19/09/2023 | 44 Rue Du Port | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |