556 400 €
T6
145 m²
LOCMIQUELIC
56570
+28%
vs marché
3 837
€/m²
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Créer un compte gratuit556 400 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LOCMIQUELIC (56570) • Locmiquélic
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 960 €
Prix net vendeur
532 440 €
Frais de notaire
+38 344 €
Émoluments
5 581 €
Droits & taxes
31 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 744 €
Capital à emprunter
594 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 109 €/mois | 21 542 €/mois | 597 156 € | 61 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 218 €/mois | 15 812 €/mois | 626 160 € | 90 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 679 320 € | 144 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 738 480 € | 203 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 799 500 € | 264 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
19 140 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 Rue Pasteur | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 30/04/2025 | 46b Rue Jules Le Bourdiec | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Republique | 528 000 € | 136 m² | 3 882 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Jules Le Bourdiec | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 12/03/2025 | Rue De La Pradenne | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Pasteur | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue General De Gaulle | 343 000 € | 119 m² | 2 882 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Emile Zola | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 19/11/2024 | 5516 Sterbouest | 710 000 € | 127 m² | 5 591 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue Francois Le Leve | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 28/08/2024 | 26ter Rte De Port Louis | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 31/07/2024 | 61 Gr Grande Rue | 330 000 € | 151 m² | 2 185 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue De La Republique | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Du Fort | 383 250 € | 135 m² | 2 839 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue De Nezenel | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |