511 900 €
T4
160 m²
LOCMIQUELIC
56570
-7%
vs marché
3 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 900 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
LOCMIQUELIC (56570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 688 €
Prix net vendeur
492 212 €
Frais de notaire
+35 586 €
Émoluments
5 196 €
Droits & taxes
29 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 486 €
Capital à emprunter
547 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 549 696 € | 56 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 576 480 € | 83 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 625 320 € | 132 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 679 680 € | 186 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 736 200 € | 243 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
21 120 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCMIQUELIC ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCMIQUELIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 Rue Pasteur | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Republique | 528 000 € | 136 m² | 3 882 € |
| 12/03/2025 | Rue De La Pradenne | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue Francois Le Leve | 110 000 € | 136 m² | 809 € |
| 31/07/2024 | 61 Gr Grande Rue | 330 000 € | 151 m² | 2 185 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue De La Republique | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Du Fort | 383 250 € | 135 m² | 2 839 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue De Nezenel | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 30/01/2024 | 1b Rue Francois Le Leve | 320 000 € | 159 m² | 2 013 € |
| 22/11/2023 | 3 Rue Du Lt Colonel Manhes | 382 000 € | 139 m² | 2 748 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue De La Douane | 509 930 € | 145 m² | 3 517 € |
| 31/05/2023 | 5526 Losterlen | 575 200 € | 154 m² | 3 735 € |