264 964 €
T4
78 m²
LOCMIQUELIC
56570
-2%
vs marché
3 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 964 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LOCMIQUELIC (56570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 964 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 617 €
Prix net vendeur
252 347 €
Frais de notaire
+19 134 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 098 €
Capital à emprunter
284 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 296 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCMIQUELIC ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCMIQUELIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 963 € | 3 039 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 28 Rue Lann Er Guer | 311 000 € | 88 m² | 3 534 € |
| 05/06/2025 | 36 Rue Roger Tremare | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 04/06/2025 | 5579a Rue Roger Salengro | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De Port Arthur | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue Leon Blum | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 17/04/2025 | 7 Cite Jean Moulin | 198 000 € | 68 m² | 2 912 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Pierre Brossolette | 133 980 € | 85 m² | 1 576 € |
| 09/04/2025 | 5504b Kersabiec | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Du Pdt Rene Cassin | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 30/12/2024 | 118 Rue De Nezenel | 365 000 € | 77 m² | 4 740 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue De La Saline | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Ty Douar | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 01/10/2024 | 42 Rte De Port Louis | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 24/09/2024 | 12 Sterville | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 02/09/2024 | 27b Rue Du Prado | 281 502 € | 83 m² | 3 392 € |