451 500 €
T7
160 m²
LOCOAL MENDON
56550
-19%
vs marché
2 822
€/m²
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Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LOCOAL MENDON (56550)
Terrain
5 380 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 365 €
Prix net vendeur
434 135 €
Frais de notaire
+31 602 €
Émoluments
4 639 €
Droits & taxes
25 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 102 €
Capital à emprunter
483 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 774 €/mois | 17 497 €/mois | 485 016 € | 50 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 508 680 € | 73 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 117 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 164 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 649 500 € | 214 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
21 120 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 408 Mendon | 175 500 € | 155 m² | 1 132 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Du Stade | 640 000 € | 180 m² | 3 556 € |
| 03/10/2024 | 687 Coedo | 520 000 € | 144 m² | 3 611 € |
| 30/08/2024 | 164a Kervidon | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 30/08/2024 | 5146 Lescouet | 605 000 € | 169 m² | 3 580 € |
| 23/07/2024 | 1175 Penhoet | 426 200 € | 152 m² | 2 804 € |
| 30/10/2023 | 623 Saint Jean | 900 000 € | 140 m² | 6 429 € |
| 24/07/2023 | 1174 Les Dolmens Du Cleff | 598 000 € | 140 m² | 4 271 € |
| 07/07/2023 | 568 Bregolec | 507 000 € | 138 m² | 3 674 € |
| 07/07/2023 | 1427 Mendon | 635 000 € | 136 m² | 4 669 € |