390 000 €

T8 126 m²

LOCOAL MENDON 56550

-11% vs marché

3 095 €/m²

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390 000 €

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Maison • 8 pièces • 126 m²

LOCOAL MENDON (56550)

Terrain 560 m²

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

MAISON D'ARCHITECTE ORIENTÉE SUD – PROCHE ÉCOLES ET COMMERCES À seulement 2 minutes de la voie express, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette belle maison d'arc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 794 €

Prix net vendeur 373 206 €

Frais de notaire +27 423 €

Émoluments 4 054 €

Droits & taxes 22 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 423 €

Capital à emprunter 417 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 989 €/mois	15 118 €/mois	419 076 €	43 396 €	3,15%
10 ans	3 662 €/mois	11 097 €/mois	439 440 €	63 760 €	3,20%
15 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	476 820 €	101 140 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 720 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 620 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,26%

16 632 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-1 494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 8p, LOCOAL MENDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	773 Kerchir	387 000 €	127 m²	3 047 €
29/01/2025	222 Lomiguel	287 000 €	104 m²	2 760 €
10/01/2025	298 Penhoet	425 811 €	118 m²	3 609 €
11/12/2024	633 Coedo	230 000 €	115 m²	2 000 €
23/10/2024	1486 Le Minihy	323 000 €	109 m²	2 963 €
03/10/2024	687 Coedo	520 000 €	144 m²	3 611 €
06/09/2024	5183 Les Meneques	260 000 €	110 m²	2 364 €
30/08/2024	164a Kervidon	350 000 €	130 m²	2 692 €
22/07/2024	737 Lapaul	215 000 €	105 m²	2 048 €
17/06/2024	414 Mendon	350 000 €	113 m²	3 097 €
17/04/2024	1465 Le Minihy	595 000 €	117 m²	5 085 €
01/12/2023	1367 Le Moustoir	157 500 €	127 m²	1 240 €
23/11/2023	1614 Rue Er Maneieu	402 526 €	122 m²	3 299 €
30/10/2023	623 Saint Jean	900 000 €	140 m²	6 429 €
25/10/2023	293 Locoal	400 000 €	116 m²	3 448 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).