799 760 €
T5
106 m²
LOCOAL MENDON
56550
+149%
vs marché
7 545
€/m²
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Créer un compte gratuit799 760 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LOCOAL MENDON (56550)
Terrain
1 522 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 439 €
Prix net vendeur
765 321 €
Frais de notaire
+54 317 €
Émoluments
7 814 €
Droits & taxes
45 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 077 €
Capital à emprunter
854 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 209 €/mois | 30 936 €/mois | 857 556 € | 88 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 493 €/mois | 22 706 €/mois | 899 160 € | 130 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 975 600 € | 206 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 1 060 560 € | 291 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 1 148 400 € | 379 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
13 992 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-4 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCOAL MENDON ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCOAL MENDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1032 Rosmarian | 506 085 € | 85 m² | 5 954 € |
| 28/04/2025 | 1417 Les Meneques | 253 050 € | 84 m² | 3 013 € |
| 25/04/2025 | 773 Kerchir | 387 000 € | 127 m² | 3 047 € |
| 29/01/2025 | 222 Lomiguel | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 10/01/2025 | 298 Penhoet | 425 811 € | 118 m² | 3 609 € |
| 23/12/2024 | 366 Rte De Belz | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 633 Coedo | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 23/10/2024 | 1486 Le Minihy | 323 000 € | 109 m² | 2 963 € |
| 06/09/2024 | 5183 Les Meneques | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 22/07/2024 | 737 Lapaul | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 19/06/2024 | 1560 Rue Er Maneieu | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 17/06/2024 | 414 Mendon | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 17/04/2024 | 1465 Le Minihy | 595 000 € | 117 m² | 5 085 € |
| 27/12/2023 | 197 Kerezo | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 01/12/2023 | 1367 Le Moustoir | 157 500 € | 127 m² | 1 240 € |