104 275 €
Bien
420 m²
LOCQUELTAS
56390
N/A
vs marché
248
€/m²
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Bien • 420 m²
LOCQUELTAS (56390)
Jardin
OPPORTUNITE! Sur la commune de Locqueltas, découvrez ce terrain viabilisé de 420 m². Situation idéale dans le bourg et à proximité de Vannes. Terrain de 420 m² avec viabilisation: ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 965 €
Prix net vendeur
99 310 €
Frais de notaire
+8 637 €
Émoluments
1 428 €
Droits & taxes
5 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 912 €
Capital à emprunter
112 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 113 400 € | 11 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 118 920 € | 17 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 140 160 € | 38 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 50 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,17%
55 440 €/an
Rendement net
33,98%
après charges
Cashflow
+2 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (2,5%)
1 386 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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