331 000 €
T4
80 m²
LOCTUDY
29750
+30%
vs marché
4 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LOCTUDY (29750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 762 €
Prix net vendeur
315 238 €
Frais de notaire
+23 448 €
Émoluments
3 499 €
Droits & taxes
18 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 448 €
Capital à emprunter
354 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 355 908 € | 36 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 373 200 € | 54 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 560 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCTUDY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCTUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 395 € | 3 004 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Du Gen De Penfentenyo | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 07/03/2025 | 120 Stang Ar Goff | 140 390 € | 83 m² | 1 691 € |
| 18/02/2025 | 5228 Rue De Kerandouret | 373 000 € | 96 m² | 3 885 € |
| 17/01/2025 | 1300 Imp De Kerizur | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 10/12/2024 | 2 Ezer | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Louis Peron | 285 750 € | 79 m² | 3 617 € |
| 11/10/2024 | 24b Rue De Kergall | 293 900 € | 84 m² | 3 499 € |
| 11/10/2024 | 5 Res De Kerandouret | 266 640 € | 75 m² | 3 555 € |
| 07/09/2024 | 9 Rue De Langoz | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 20/08/2024 | 18 All Ty Coat | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue De La Palue Du Cosquer | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Robert Bluteau | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 21/06/2024 | 9 Imp De Kerandouin | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 23/05/2024 | 6 All Des Marais De Prat Ar Loch | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |