470 000 €
T5
106 m²
LOCTUDY
29750
+48%
vs marché
4 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LOCTUDY (29750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 992 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCTUDY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCTUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Du Gen De Penfentenyo | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue De Kerfriant | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 18/02/2025 | 5228 Rue De Kerandouret | 373 000 € | 96 m² | 3 885 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue Des Sables Blancs | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 22/01/2025 | 54 Rue Louis Peron | 298 000 € | 107 m² | 2 785 € |
| 31/12/2024 | 1817 Rue De Hent Glaz | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 10/12/2024 | 2 Ezer | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 8 Imp Ty Guen | 367 000 € | 124 m² | 2 960 € |
| 29/11/2024 | 10b Res Des Aubepines | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 11/10/2024 | 24b Rue De Kergall | 293 900 € | 84 m² | 3 499 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue De Pen Ar But | 389 700 € | 102 m² | 3 821 € |
| 20/08/2024 | 18 All Ty Coat | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Du Gen Leclerc | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 24/07/2024 | 43 Rue Des Sables Blancs | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |