496 200 €
T6
170 m²
LOCTUDY
29750
+12%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 200 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
LOCTUDY (29750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 085 €
Prix net vendeur
477 115 €
Frais de notaire
+34 550 €
Émoluments
5 051 €
Droits & taxes
28 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 750 €
Capital à emprunter
530 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 344 €/mois | 19 224 €/mois | 532 896 € | 55 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 558 840 € | 81 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 606 240 € | 128 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 659 040 € | 181 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 713 700 € | 236 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
22 440 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOCTUDY ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 14 Rte De Queffen | 230 336 € | 164 m² | 1 404 € |
| 31/01/2025 | 22 All Du Cosquer | 452 595 € | 185 m² | 2 446 € |
| 31/01/2025 | 21b Rue De Kergall | 496 000 € | 141 m² | 3 518 € |
| 08/01/2025 | 30 Rue Maurice Denis | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 11/10/2024 | 8 All De Kerpaul | 380 000 € | 168 m² | 2 262 € |
| 24/09/2024 | 32 Rue Sebastien Guiziou | 283 500 € | 163 m² | 1 739 € |
| 17/09/2024 | 5278 Rte De Kervereguen | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 11/06/2024 | 71 Rte De Larvor | 361 000 € | 147 m² | 2 456 € |
| 19/03/2024 | 16 Imp De Kerloc H | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 21/02/2024 | 24 Rue Du Casabianca | 720 000 € | 137 m² | 5 255 € |
| 20/02/2024 | 14 Rue De Lodonnec | 1 122 000 € | 180 m² | 6 233 € |
| 13/01/2024 | 16 Rue De Kareck Hir | 425 980 € | 142 m² | 3 000 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue Du Petit Port | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue Des Fauvettes | 667 000 € | 144 m² | 4 632 € |
| 24/10/2023 | 8 Rue Du Dourdy | 313 000 € | 136 m² | 2 301 € |