253 487 €
T3
59 m²
LOCTUDY
29750
+22%
vs marché
4 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 487 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LOCTUDY (29750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 487 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 215 €
Prix net vendeur
240 272 €
Frais de notaire
+18 306 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 793 €
Capital à emprunter
271 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 28 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 887 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
7 788 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOCTUDY ↘ -8.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOCTUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 22 Rue Des Tulipes | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 09/10/2024 | 38 Rue Du Port | 169 000 € | 56 m² | 3 018 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Des Perdrix | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 08/08/2024 | 6 Imp De Kergoff | 172 500 € | 63 m² | 2 738 € |
| 15/03/2024 | 22 Rue Des Tulipes | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 30/01/2024 | 8 Res Delaunay Belleville | 1 600 000 € | 54 m² | 29 630 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Sebastien Guiziou | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |