342 470 €
T5
119 m²
LOCTUDY
29750
-4%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 470 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LOCTUDY (29750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 748 €
Prix net vendeur
327 722 €
Frais de notaire
+24 303 €
Émoluments
3 618 €
Droits & taxes
19 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 773 €
Capital à emprunter
366 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 368 256 € | 38 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 386 160 € | 56 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 419 040 € | 88 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 163 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
15 708 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCTUDY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCTUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOCTUDY
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T7 LOCTUDY
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345 000 € | 2 430 € | 142 m² | 7 | Voir |
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338 000 € | 3 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
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357 300 € | 2 978 € | 120 m² | 5 | Voir |
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358 250 € | 2 866 € | 125 m² | 5 | Voir |
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361 000 € | 3 282 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 2 Rue Du Gen De Penfentenyo | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue De Kerfriant | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 18/02/2025 | 5228 Rue De Kerandouret | 373 000 € | 96 m² | 3 885 € |
| 15/02/2025 | 5273 Kermadec | 287 000 € | 132 m² | 2 174 € |
| 31/01/2025 | 21b Rue De Kergall | 496 000 € | 141 m² | 3 518 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue Des Sables Blancs | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 29/01/2025 | 12b Rue De Kerbernez | 380 460 € | 129 m² | 2 949 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue Marie De Kerstrat | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 22/01/2025 | 54 Rue Louis Peron | 298 000 € | 107 m² | 2 785 € |
| 31/12/2024 | 1817 Rue De Hent Glaz | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Gen De Penfentenyo | 680 000 € | 135 m² | 5 037 € |
| 10/12/2024 | 2 Ezer | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 8 Imp Ty Guen | 367 000 € | 124 m² | 2 960 € |
| 29/11/2024 | 10b Res Des Aubepines | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 30/10/2024 | 29 Rue De Kerpaul | 125 000 € | 130 m² | 962 € |