224 148 €
T3
52 m²
LOCTUDY
29750
+23%
vs marché
4 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 148 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
LOCTUDY (29750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 148 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 685 €
Prix net vendeur
212 463 €
Frais de notaire
+16 398 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 546 €
Capital à emprunter
240 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 189 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
6 864 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOCTUDY ↘ -8.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOCTUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 22 Rue Des Tulipes | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 09/10/2024 | 38 Rue Du Port | 169 000 € | 56 m² | 3 018 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Des Perdrix | 148 000 € | 52 m² | 2 846 € |
| 08/08/2024 | 6 Imp De Kergoff | 172 500 € | 63 m² | 2 738 € |
| 15/03/2024 | 22 Rue Des Tulipes | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 30/01/2024 | 8 Res Delaunay Belleville | 1 600 000 € | 54 m² | 29 630 € |