399 800 €
T4
130 m²
LOCTUDY
29750
-4%
vs marché
3 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 800 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LOCTUDY (29750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 216 €
Prix net vendeur
382 584 €
Frais de notaire
+28 066 €
Émoluments
4 144 €
Droits & taxes
22 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 866 €
Capital à emprunter
427 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
17 160 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCTUDY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCTUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOCTUDY
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396 112 € | 3 047 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCTUDY
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T5 LOCTUDY
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421 000 € | 3 508 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LOCTUDY
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371 000 € | 2 968 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 LOCTUDY
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358 250 € | 2 866 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LOCTUDY
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357 300 € | 2 978 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LOCTUDY
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356 000 € | 2 848 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T7 LOCTUDY
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345 000 € | 2 430 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 LOCTUDY
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345 000 € | 2 430 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 LOCTUDY
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345 000 € | 2 413 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 LOCTUDY
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345 000 € | 2 430 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 LOCTUDY
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343 200 € | 2 813 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 19 Rue De Kerfriant | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 15/02/2025 | 5273 Kermadec | 287 000 € | 132 m² | 2 174 € |
| 31/01/2025 | 21b Rue De Kergall | 496 000 € | 141 m² | 3 518 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue Des Sables Blancs | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 29/01/2025 | 12b Rue De Kerbernez | 380 460 € | 129 m² | 2 949 € |
| 24/01/2025 | 24 Rue Marie De Kerstrat | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 22/01/2025 | 54 Rue Louis Peron | 298 000 € | 107 m² | 2 785 € |
| 31/12/2024 | 1817 Rue De Hent Glaz | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Gen De Penfentenyo | 680 000 € | 135 m² | 5 037 € |
| 06/12/2024 | 8 Imp Ty Guen | 367 000 € | 124 m² | 2 960 € |
| 29/11/2024 | 10b Res Des Aubepines | 385 000 € | 107 m² | 3 598 € |
| 30/10/2024 | 29 Rue De Kerpaul | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 24/09/2024 | 37 Rue De Kergall | 320 800 € | 131 m² | 2 449 € |
| 17/09/2024 | 5278 Rte De Kervereguen | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Du Gen Leclerc | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |