457 000 €

LODES 31800

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457 000 €

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Maison • 7 pièces

TRAVAUX

LODES (31800) • Lodes

Construction 1933

Sous-sol Agrandissable

DPE D 243 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

iad France - Patrice Gorget vous propose: Venez découvrir aux portes de St Gaudens ce magnifique site situé en zone commerciale et industrielle.Ce site d’environ 2,5 Ha est composé...

Quartier Lodes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 457 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 762 €

Prix net vendeur 435 238 €

Frais de notaire +31 678 €

Émoluments 4 649 €

Droits & taxes 25 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 488 678 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 488 678 €

Capital à emprunter 488 678 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 841 €/mois	17 700 €/mois	490 644 €	50 834 €	3,15%
10 ans	4 288 €/mois	12 994 €/mois	514 560 €	74 750 €	3,20%
15 ans	3 101 €/mois	9 397 €/mois	558 180 €	118 370 €	3,30%
20 ans	2 528 €/mois	7 661 €/mois	606 720 €	166 910 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 190 €/mois	6 636 €/mois	657 000 €	217 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 874 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).