189 000 €
T2
45 m²
LOGNES
77185
-3%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LOGNES (77185) • Mandinet Sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 940 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOGNES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LOGNES
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189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LOGNES
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189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LOGNES
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189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LOGNES
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189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 LOGNES
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187 000 € | 3 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 LOGNES
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178 800 € | 4 158 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 LOGNES
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178 000 € | 3 423 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LOGNES
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178 000 € | 3 423 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Bd Camille Saint Saens | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 18/06/2025 | 37 Rue Gabriel | 192 000 € | 41 m² | 4 683 € |
| 17/06/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 06/06/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 03/06/2025 | 36 Bd Du Segrais | 189 000 € | 44 m² | 4 295 € |
| 06/05/2025 | 57 Rue De La Tour D'auvergne | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 27/03/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 17/03/2025 | 37 Rue Gabriel | 193 320 € | 42 m² | 4 603 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Camille Saint Saens | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 31/01/2025 | 8 Sq Sarah Bernhardt | 206 000 € | 61 m² | 3 377 € |
| 31/01/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 152 000 € | 31 m² | 4 903 € |
| 22/01/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 03/01/2025 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 30/12/2024 | 63 Rue De La Tour D'auvergne | 150 000 € | 31 m² | 4 839 € |
| 26/12/2024 | 38 Bd Du Segrais | 140 000 € | 29 m² | 4 828 € |