395 120 €
T4
88 m²
LOGONNA DAOULAS
29460
+93%
vs marché
4 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 120 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LOGONNA DAOULAS (29460)
Terrain
5 366 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 815 €
Prix net vendeur
376 305 €
Frais de notaire
+27 635 €
Émoluments
4 084 €
Droits & taxes
22 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 755 €
Capital à emprunter
422 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 616 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOGONNA DAOULAS ↗ +41.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOGONNA DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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368 500 € | 3 350 € | 110 m² | 5 | Voir |
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363 800 € | 3 638 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 DIRINON
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358 000 € | 3 255 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 DAOULAS
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352 000 € | 3 705 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rte Du Bendy | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 04/03/2025 | 9 Goasven | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 30/01/2025 | 8 Goasven | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 06/11/2024 | 2 Clegueriou | 248 500 € | 82 m² | 3 030 € |
| 01/10/2024 | 4 Pors Beac'h | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De L'eglise | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 09/08/2024 | 2 Bretin | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 01/08/2024 | 20 Clegueriou | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 30/07/2024 | 31 Rte Du Moulin Mer | 96 666 € | 81 m² | 1 193 € |
| 30/07/2024 | 15 Rte Du Bendy | 240 250 € | 84 m² | 2 860 € |
| 21/06/2024 | 9 Goasven | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 07/05/2024 | 45 Camen | 230 500 € | 80 m² | 2 881 € |
| 08/04/2024 | 2 Rue Ar Mor | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 13/02/2024 | 4 Saint Jean | 278 250 € | 97 m² | 2 869 € |
| 29/12/2023 | 29 Rte Des Trois Prats | 217 100 € | 88 m² | 2 467 € |