189 900 €
T4
70 m²
LOGONNA DAOULAS
29460
+17%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LOGONNA DAOULAS (29460) • Logonna-Daoulas
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
9 240 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOGONNA DAOULAS ↗ +41.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOGONNA DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 30 Rte Des Trois Prats | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 08/03/2025 | 4 Rumenguy | 125 800 € | 56 m² | 2 246 € |
| 04/03/2025 | 9 Goasven | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/11/2024 | 2 Clegueriou | 248 500 € | 82 m² | 3 030 € |
| 01/10/2024 | 4 Pors Beac'h | 192 000 € | 68 m² | 2 824 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De L'eglise | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 09/08/2024 | 2 Bretin | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 01/08/2024 | 20 Clegueriou | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 30/07/2024 | 31 Rte Du Moulin Mer | 96 666 € | 81 m² | 1 193 € |
| 30/07/2024 | 15 Rte Du Bendy | 240 250 € | 84 m² | 2 860 € |
| 26/07/2024 | 3 Camen | 252 970 € | 59 m² | 4 288 € |
| 21/06/2024 | 9 Goasven | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 19/06/2024 | 16 Rte De Ruliver | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 07/05/2024 | 45 Camen | 230 500 € | 80 m² | 2 881 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue De Park Braz | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |