188 100 €
Maison
78 m²
LOGUIVY PLOUGRAS
22780
+35%
vs marché
2 412
€/m²
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Maison • 78 m²
LOGUIVY PLOUGRAS (22780)
Terrain
11 194 m²
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 957 €
Prix net vendeur
179 143 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 213 €
Capital à emprunter
202 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 296 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5613 L'isle Du Bourg | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 15/03/2025 | 5629 Stang Bian | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 06/03/2025 | 5649 Pen Ar Venn | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 14/02/2025 | 5602 Kervesaouen | 84 000 € | 89 m² | 944 € |
| 08/02/2025 | 5228a Moulin Du Trogorre | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 25/11/2024 | 5057 Le Bourg | 57 000 € | 69 m² | 826 € |
| 20/11/2024 | 5358 Le Gouelou | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 28/10/2024 | 5004 Le Bourg | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 21/10/2024 | 5166 Le Bourg | 138 900 € | 92 m² | 1 510 € |
| 15/10/2024 | 5353 Beffou Le Pave | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 23/09/2024 | 5758 Losseny | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 14/08/2024 | 5346 Les Leguer Isellan | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 25/07/2024 | 5777 Quart De Lieue | 121 000 € | 79 m² | 1 532 € |
| 11/06/2024 | 5118 Le Bourg | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 31/01/2024 | 5176 Saint Emilion | 15 000 € | 69 m² | 217 € |