85 000 €

T3 47 m²

LOGUIVY PLOUGRAS 22780

+83% vs marché

1 809 €/m²

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85 000 €

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Maison • 3 pièces • 47 m²

TRAVAUX

LOGUIVY PLOUGRAS (22780)

Terrain 1 660 m²

Jardin Sous-sol

iad France - Marylise MORVAN vous propose: Située sur la Commune de Loguivy-Plougras, dans un environnement agréable, sur un terrain de 1.660 m², une maison à rénover, élevée sur s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 048 €

Prix net vendeur 80 952 €

Frais de notaire +7 378 €

Émoluments 1 252 €

Droits & taxes 4 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 378 €

Capital à emprunter 92 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 596 €	3,15%
10 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	97 320 €	14 180 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 340 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 580 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,30%

6 204 €/an

Rendement net

4,52%

après charges

Cashflow

-186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, LOGUIVY PLOUGRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LOGUIVY PLOUGRAS ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LOGUIVY PLOUGRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/03/2025	5628 Stang Bian	125 000 €	54 m²	2 315 €
28/10/2024	5004 Le Bourg	37 000 €	67 m²	552 €
24/10/2024	5650 Pen Ar Venn	40 000 €	56 m²	714 €
15/10/2024	5353 Beffou Le Pave	130 000 €	58 m²	2 241 €
05/07/2024	6200 Pen An Nech	85 000 €	50 m²	1 700 €
21/03/2024	2 Imp Ty Cloarec	43 600 €	45 m²	969 €
05/02/2024	5030 Le Bourg	70 000 €	55 m²	1 273 €
31/01/2024	5445 Les Quatre Vents	47 000 €	60 m²	783 €
19/01/2024	2 Res Residence Des Genets	70 000 €	37 m²	1 892 €
24/07/2023	5663 Pen An Hoat	65 000 €	33 m²	1 970 €
14/06/2023	5503 Pengallet	32 000 €	50 m²	640 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).